Manchmal bedeutet Stadtentwicklung, etwas wegzunehmen, um etwas Neues entstehen zu lassen. Genau das hat die WoWi in Wolgast-Nord getan. Aus zwei ursprünglich sechsgeschossigen Wohnblöcken in der Robert-Koch-Straße und der Maxim-Gorki-Straße ist durch Teilrückbau und umfassende Sanierung moderner Wohnraum entstanden – mit größeren Wohnungen, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Perspektiven für Familien.
Was zunächst nach Abriss klingt, ist deshalb vor allem eines: ein Beispiel dafür, wie aus bestehendem Wohnraum etwas Neues entstehen kann.
Ein ungewöhnlicher Weg für mehr Wohnqualität
Die Wohnblöcke in der Robert-Koch-Straße 10 bis 13 und in der Maxim-Gorki-Straße 20 wurden bereits 1987 errichtet. Wie viele Wohngebäude dieser Zeit standen auch diese Häuser vor besonderen Herausforderungen: Einerseits bestand Wohnraum, andererseits gab es zunehmenden Leerstand.
Die WoWi entschied sich deshalb bewusst gegen einen vollständigen Abriss. Stattdessen wurden die Gebäude im Rahmen eines Teilrückbaus um drei Etagen reduziert.
Insgesamt 45 Wohnungen in den oberen Geschossen wurden zurückgebaut. Übrig blieben 38 Wohneinheiten, die anschließend umfassend modernisiert und neu gestaltet wurden.
Das Ziel war klar: weniger, dafür attraktiverer und zeitgemäßer Wohnraum.
Vom sechsgeschossigen Block zum modernen Wohnhaus
Der eigentliche Rückbau begann Anfang 2024. Zuvor mussten die betroffenen Wohnungen vollständig entkernt werden. Türen, Fenster, Heizungen, Armaturen und weitere Einbauten wurden ausgebaut.
Anschließend begann der spektakuläre Teil der Arbeiten: Die drei obersten Geschosse wurden Stück für Stück zurückgebaut. Decken- und Wandelemente wurden voneinander getrennt und mit Hilfe eines Krans aus dem Gebäude gehoben.
Damit verschwand Etage für Etage ein Teil der ursprünglichen Gebäudehöhe.
Nach dem Rückbau wurde die verbliebene oberste Geschossdecke gesichert. Die Gebäude erhielten anschließend ein neues Warmdach und wurden umfassend weiter saniert.
Auch die Fassaden wurden gereinigt, saniert, neu verfugt und mit einem frischen Anstrich versehen.
Weniger Wohnungen – mehr Möglichkeiten
Der Rückbau hatte einen weiteren wichtigen Effekt: Die Grundrisse der verbliebenen Wohnungen konnten völlig neu gedacht werden.
Aus ehemals kleineren Wohneinheiten entstanden moderne, größere Wohnungen mit mehr Platz für Familien. Damit reagierte die WoWi nicht nur auf den vorhandenen Leerstand, sondern auch auf die veränderten Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum.
Denn Wohnbedürfnisse verändern sich. Familien benötigen Platz für Kinder, Arbeiten, Freizeit und gemeinsames Leben. Gleichzeitig sollen Wohnungen bezahlbar bleiben.
Genau diese Verbindung stand bei der Neugestaltung im Mittelpunkt.
Ein Umbau, der sich lohnt
Die gesamte Maßnahme kostete rund 1,1 Millionen Euro. Davon wurden rund 264.000 Euro über das Landesförderinstitut finanziert.
Mit der Investition verfolgt die WoWi ein übergeordnetes Ziel: den Leerstand zu reduzieren und gleichzeitig die Wohnqualität für die Menschen in Wolgast-Nord nachhaltig zu verbessern.
Die Leerstandsquote sollte von ursprünglich 8,8 Prozent auf rund 7 Prozent gesenkt werden.
Der Ansatz zeigt, dass Stadtentwicklung nicht immer bedeutet, möglichst viele Wohnungen zu erhalten. Entscheidend ist vielmehr, Wohnraum dort anzubieten, wo er gebraucht wird – und in einer Qualität, die den heutigen Ansprüchen entspricht.
Nach rund eineinhalb Jahren ist das Ergebnis sichtbar
Nach rund eineinhalb Jahren Bauzeit war es im April 2025 soweit: Die modernisierten Häuser konnten feierlich an die Vermietung übergeben werden.
Aus den einstigen sechsgeschossigen Plattenbauten waren helle, modernisierte Wohnhäuser geworden. Die Fassaden erhielten ein neues Erscheinungsbild, die Dächer wurden gedämmt und die Wohnungen erhielten zeitgemäße Grundrisse.
Vor allem aber haben die Häuser eine neue Perspektive bekommen.
Wo zuvor Leerstand und Sanierungsbedarf die Entwicklung bestimmten, gibt es heute wieder attraktiven und bezahlbaren Wohnraum.
Ein starkes Zeichen für Wolgast
Die Resonanz auf die neuen Wohnungen ist positiv. Die Nachfrage zeigt: Der Bedarf an modernem und gleichzeitig bezahlbarem Wohnraum ist vorhanden.
Das Projekt in der Robert-Koch-Straße und der Maxim-Gorki-Straße steht damit beispielhaft für einen gelungenen Stadtumbau.
Es zeigt, dass sich auch bestehende Wohngebäude neu denken lassen. Dass Rückbau nicht zwangsläufig Verlust bedeutet. Und dass aus weniger Wohnungen durchaus mehr Wohnqualität entstehen kann.
Für die WoWi ist das ein wichtiger Bestandteil ihrer Aufgabe: Bestehenden Wohnraum erhalten, sinnvoll weiterentwickeln und gleichzeitig attraktive Wohnungen für die Menschen in Wolgast schaffen.
Wohnen mit Perspektive
Die neuen Wohnungen verbinden moderne Ausstattung und großzügigere Grundrisse mit dem Anspruch, bezahlbares Wohnen in Wolgast zu ermöglichen.
Damit profitieren nicht nur die aktuellen Bewohner des Quartiers. Auch für Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, entstehen attraktive Möglichkeiten.
Der Rückbau der beiden Wohnblöcke hat deshalb mehr verändert als nur die Silhouette der Häuser.
Aus Rückbau wurde neue Perspektive. Aus weniger Wohnungen wurde mehr Wohnqualität. Und aus bestehenden Gebäuden wurde ein Zuhause für die Zukunft.
WoWi gestaltet Wolgast
Das Projekt in Wolgast-Nord steht stellvertretend für einen Weg, den die WoWi auch künftig verfolgt: investieren, modernisieren und Wohnraum an die Bedürfnisse der Menschen anpassen.
Denn gutes Wohnen bedeutet nicht nur ein Dach über dem Kopf. Es bedeutet, Räume zu schaffen, in denen Menschen gerne leben – heute und morgen.
